전세보증금 반환보증 신청 방법 – 전세사기 예방 필수 가이드

전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증은 세입자가 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 대비해 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다. 최근 전세사기 사건이 증가하면서 필수적으로 활용되고 있는 정책입니다.

 

보증기관 종류와 차이점

• HUG (주택도시보증공사): 정부 산하 공공기관으로 보증료가 저렴하나 신청 조건이 까다롭습니다.
• SGI서울보증: 민간기관으로 보증 승인률이 높고, 주로 집주인 동의 없이 가입 가능한 경우도 많습니다.

 

신청 자격은 어떻게 되나요?

• 전입신고 + 확정일자 완료된 세입자
• 보증금 기준금액 이하 (수도권 5억, 지방 3억 등)
• 임대차 계약서 기준 계약기간 내 신청

 

신청 절차 및 준비 서류

1. 온라인 신청 (HUG 또는 SGI)
각 기관 홈페이지를 통해 신청서 작성 및 서류 업로드

2. 보증 심사
신용도 및 계약 조건 확인 후 보증 승인

3. 보증서 발급
보증료 납부 후 최종 발급 완료

필요서류 예시:

• 임대차계약서
• 주민등록등본
• 건물 등기부등본
• 보증금 입금 내역

 

보증료는 얼마나 들까요?

보증기관에 따라 연간 보증료가 보증금의 0.128%~0.2% 수준입니다.

예를 들어 2억 원 보증금 기준 연간 약 25만~40만 원 정도로, 전세금 전체를 잃는 리스크에 비하면 매우 저렴한 비용입니다.

 

요약 정리

• 전세보증금 반환보증은 전세사기 예방의 핵심 수단
• HUG와 SGI의 보증 조건과 장단점을 비교해 선택
• 전입신고 및 확정일자 등록이 가장 기본적인 전제 조건
• 신청은 온라인으로 간편하게 가능, 보증료는 연 0.1~0.2%

 

👉 다음 글에서는 HUG와 SGI 보증보험 비교표를 상세히 정리해드립니다.

 

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HUG vs SGI 전세보증보험 비교표 – 나에게 맞는 보증기관 찾기